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　　广州实行“认房不认贷”的贷款政策★✿。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）★✿；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）公海赌赌船官网jc710★✿。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定★✿，但会计入负债★✿。公积金贷款方面★✿，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金★✿，非广州户籍须2年★✿。公积金申请额度一人最高60万元★✿，两人或以上最高100万元★✿。对于生育二孩及以上的家庭★✿，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的★✿，贷款最高额度有上浮★✿。

　　为优化营商环境★✿，广州推行新建商品房“购房即交房★✿、交证”工作★✿。购房人交齐房款★✿，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件）★✿，可以一并办理交房和不动产登记手续★✿。已办理首次登记的新建商品房★✿，自2024年8月26日起★✿，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记★✿，缴纳相关税费★✿、登记费后★✿，经资料核验通过的直接核发不动产权证书★✿。

　　未办理首次登记的新建商品房★✿，在完成竣工验收★✿、满足交房条件后★✿，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记★✿，无需缴纳相关税费★✿、登记费★✿，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明★✿。

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